Nijverheidskade 6, 9648JG WILDERVANK

Omschrijving

Aan vaarwater en sluis met handbediende ophaalbrug gelegen sfeervol, karakteristiek vrijstaand herenhuis met behoud van vele authentieke Art Nouveau/Jugendstil elementen, ruime vrijstaande stenen garage van ca. 51 m² met bergzolder, tuinkas en fraaie overkapping met 8 zonnepanelen. Het geheel is gesitueerd op een riante kavel van ca. 2600m². Tuin met veel privacy omgeven. Woonoppervlakte ca.216 m².
De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd, energielabel C!

Gelegen op een korte afstand van het centrum van Veendam (treinstation). Daarnaast heeft u een uitstekende ontsluiting via de N33. Binnen 30 autominuten gelegen van Groningen en Assen.

Indeling: tochtportaal, statige hal met trapopgang en fraaie glas-in-loodramen (kurkvloer 2020), toilet, provisiekelder op stahoogte, ruime kamer en suite met originele schouwen, ornamenten en vaste kasten (kurkvloer 2020) totaal ca. 38 m², riante tuingerichte woon-/tuinkamer ca. 45 m² met terrasdeuren, glas-in-loodramen, parketvloer, stucwerk en spanplafond. Semi-open keuken met modern keukenblok (2021) voorzien van 5-pits gaskookplaat, wasemschouw, oven, vaatwasser en kastenwand met koffiehoek, bijkeuken met wasmachineaansluiting (kurkvloer2022).

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers van resp. ca. 17m², ca.15m², ca.13m², ca.12.5m² waarvan één met toegang tot balkon, ruime gameroom/kantoorruimte ca.13m², badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en vaste wastafel.
De woning beschikt over een beloopbare vliering.

Bijzonderheden:
Energielabel C
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel hr++ glas.
Deels v.v. vloerisolatie.
Kelder ca. 19 m².
Voorzien van zinken gootwerk.
Terras voorzien van elektrische zonneschermen.
Kaveloppervlakte ca.2592m².
Schilderwerk 2015/2020/2022.
Kapschuur/overkapping met 8 zonnepanelen.
Vrijstaande stenen garage ca. 51 m² met bergzolder.
Verwarming middels CV HR combiketel Bosch 2012.
Gemeentelijke monument en gelegen in beschermd dorpsgezicht.
Met behoud van authentieke elementen, o.a. glas-in-loodramen, ornamenten en suitedeuren. (Art Nouveau/Jugendstil)