Emingaheerd 70, 9736GN GRONINGEN

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, oprit met vrijstaande stenen garage en een riante achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier naast heerlijk genieten van de zon, ook een plekje in de schaduw bemachtigen.
Recent is de woning voorzien van zonnepanelen (2019) en HR++ glas (2022) en tegelijk buitenom nog geheel geschilderd.

De woning is gelegen in de woonwijk Beijum, met het winkelcentrum op steenworp afstand. In de wijk zijn diverse scholen en kinderopvang / gastouderopvang aanwezig. Op loopafstand is verder een openbare bibliotheek, huisarts, een tandartspraktijk en een apotheek. Met een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en met vijf minuten bereik je Sportcentrum Kardinge. Daarnaast is de ringweg van Groningen goed bereikbaar; binnen enkele minuten.

Begane grond: hal (laminaat - 2021), toilet, trapkast, woonkamer ca.5.10x4.85m (laminaat - 2021 en spackwerk), open keuken ca.3.35x2.85m, inbouw hoekkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, combi-magnetron en close-in boiler.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers resp. ca. 2.45x1.90m, ca.3.40x2.90m en ca.4.15x2.90m (alle laminaatvloer), badkamer ca.2.05x1.90m met douche, wastafel, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolderkamer ca.3.05x2.20m.

Bijzonderheden:
- Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst 2019;
- Nieuw hang en sluitwerk 2022;
- HR++ beglazing 2022;
- Garage ca.6.20x2.90m met elektrische deur;
- Vloer en dak isolatie;
- Vaillant combi ketel 2008;
- Energielabel C tot 11-07-2030